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租房簽合同需要注意什么：

1.房東資質確認，如果是業主直租的，一定要核查不動產權證書和業主的身份證；如果是轉租的房屋，除了要按照上一條核查原始業主的相關資質以外，還應當核查轉租人的身份證、業主與轉租人之間簽署的《房屋租賃合同》，或者是業主授予轉租人有權轉租房屋的書面證明。

2.明確住房具體情況；

3.明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據；

4.應對能否轉租做出約定；

5.要明確違約責任和違約的補償標準；

6.入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；

7.應對提前終止合約情況做出約定。

什么是房屋租賃：

由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。