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今年以來，各國移民政策呈現出集體收緊之勢，多個國家均出臺了政策，關停移民通道或提高移民門檻，而臨近年底，政策收緊的趨勢仍在進一步蔓延——近日，希臘、土耳其這兩個備受青睞的熱門移民國家陸續官宣了移民新政。

希臘黃金簽證漲價政策塵埃落定

雖然近期希臘媒體已經多番披露來源不同的黃金簽證漲價“內幕消息”，但具體細節一直眾說紛紜。12月21日希臘發展和投資部向議會提交了一份修正案，明確了黃金簽證的改革細節。

根據最新修正案，想要在首都雅典所在的阿提卡地區北部、中部和南部以及塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼通過購房獲得“黃金簽證”的投資者，將需要滿足50萬歐元的投資門檻。在通過購買房地產進行投資的情況下，在上述地區，以單一房產進行。在不可分割的共同所有權情況下，共同所有權百分比的最低值為50萬歐元，并且投資于單一房產。

漲價涉及的行政區域包括：

一、北部區域：

二、中部區域：

三、南部區域：

四、塞薩洛尼基Thessaloniki

五、米科諾斯Mykonos island

六、圣托里尼Santorini island

（最終投資門檻上漲區域將以希臘議會批準的修正案和政府公告為準）

另一方面，對于阿提卡東部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地區則保持25萬歐元的原門檻價標準不變。在這些地區申請“黃金簽證”的最低投資額可以購買多處房產。

獲取“黃金簽證”所需支付的購房款項必須在提交居留申請之前全額付清。“黃金簽證”將在提交申請和證明文件后的兩個月內簽發。

對于依靠購房獲得“黃金簽證”的第三國投資者，只要其仍然保有房產的所有權，在居留許可到期時仍可續簽相同期限的居留許可。同時，在延續居留時可不受離境時間限制。此外，新的法案還為擁有房產的第三國投資者提供了出租其房產的可能性。

對于新政策實施的時間，希臘政府在修正案中設置了一個過渡期。投資者只要在2023年4月30日之前簽署房產預售合同或買賣合同，并預付至少為房產購買價格10%的資金，將可以在2023年12月31日前按照25萬歐元“門檻價”的舊政策完成最終交易并申請“黃金簽證”。

僑外希臘項目專家表示，在新政的規定下，投資者可自由選擇的投資地區、組合購買等情況都將受到限制，如果仍想在雅典等有發展潛力的中心地區進行投資的話，務必要把握這最后的機會，盡早鎖定“舊政“盡快上車，切莫猶豫不決錯失良機。

土耳其對外國人銷售二手房進行嚴格限制

12月21日，土耳其政府再次就《土耳其公民法實施條例》進行了相關調整，主要對外國人/外國公司銷售土耳其二手房產進行了嚴格的限制。新政將于2023年1月1日生效，主要包括以下內容：

1、同一不動產，不可以由兩名或多名外國人共同購買來申請公民身份；

2、申請者可以購買多套房產,但用來申請公民身份的房產必須在同一銷售主體名下目評估總價值達到40萬美金；

3、不動產評估報告必須通過 TADEBIS-WEB-TAPU系統獲取，并通過系統直接發送給 TAKBiS，評估報告有效期為3個月；

4、外匯購買憑證的時間節點被提前；

5、一套房產只能用于投資入籍申請案一次。二手不動產三年內不得由外國人持有，也不得由外國人轉讓給土耳其公民/公司；

6、二手房產不得登記在外國自然人名下或有外國股東的土耳其公司名下。(通過投資獲得土耳其國籍的人將被認定為是外國自然人/外國股東)。

近年來，越來越多的外國人在土耳其投資房產。今年1-9月，外國人在土耳其購置房產49,644套，比去年同期增長32.5%。這得益于土耳其簡單、快速的投資入籍計劃。數據顯示，截至2021年，有19,630人通過購買3萬多套房產入籍土耳其。

僑外土耳其項目專家表示，盡管土耳其投資入籍計劃已進入40萬美元時代，但是仍難以阻擋外國人購房投資的熱情。很多有全球資產配置、子女教育、稅務規劃、出行便利等需求的投資者，將其視為獲得第二護照的上佳之選。特別是子女拿土耳其護照之后，可以憑國際生身份，免試上很多國內名校，還可實現土耳其護照+E2簽證“曲線赴美”的特權。而由于明年是土耳其的大選之年，該國移民政策有進一步收緊的可能，有興趣的朋友也要抓緊了。

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