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（一）債權人提交書面的申請，申請書主要寫請求事項、強制執行的依據及理由等。

（二）執行案件立案后，及時向執行法官提供被執行人的房屋等財產線索即可。

（三）在拍賣前會查封房屋，然后會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。

（四）不動產拍賣銷售或是抵債以后，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。

二、房屋被查封應該怎么樣解封

（一）房屋因為原告在起訴前申請保全的，法院會對房屋進行查封，被告有異議可以申請復議請求解封房屋或者繳納保證金、擔保金進行擔保，申請法院對房屋進行解封。

（二）房屋因為原告在訴訟中向法院申請查封房屋，被告有異議，可以申請復議，或者繳納保證金進行擔保，申請法院解封房屋。

（三）法官做出判決后，被告敗訴的，拒不履行判決書，原告申請強制執行，房屋被查封后，被告需要履行判決書，才能向法院申請解封房屋。

三、房產查封的含義是什么

房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續的，但仍可以繼續居住使用。強制執行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉讓房子了，就是對這棟房子的權利進行了限制，不能轉讓、贈與給他人了。

房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產，應與案件訴訟、執行標的為基礎：

（一）執行依據明確記載房地產的數量、位置的，實際查封的數量、位置應與其相當；

（二）已能確定部位的，協助執行通知書上應寫明查封的房地產的具體部位、數量；

（三）對不可分割的房地產，應當整體查封，但協助執行通知書上應當寫明查封房地產的具體價值量。