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廠址選擇的影響因素有哪些內(nèi)容?

1、從技術(shù)因素考慮。

要有適當(dāng)?shù)牡匦?場地大小要有擴(kuò)展的余地;靠水源和電站;接水陸交通要道;有利于三廢(廢水、廢渣、廢氣)的處理。

2、從經(jīng)濟(jì)因素考慮。

低價要低廉，還要參照租稅、保險金等因素;既要有利于招工，又要兼顧市場，盡力接生產(chǎn)協(xié)作密切的企業(yè);與機(jī)構(gòu)聯(lián)系方便。

3、從社會因素考慮。

當(dāng)?shù)卣墓芾矸?國土、城市、地方開發(fā)規(guī)劃;廠址不能設(shè)在傳染病區(qū)，不能設(shè)在影響居民衛(wèi)生的上風(fēng)方向;職工生活條件便利良好。以上只是合理選擇建廠地區(qū)額建廠地點(diǎn)的基本要求，由于行業(yè)不同，制約因素也不同，具體要求各有差異。

4、此外，企業(yè)類型不同，選擇類型不同，選擇廠址的基本要求也不同。

例如，產(chǎn)品型工廠選址要接原料產(chǎn)地和供應(yīng)者;生產(chǎn)過程型工廠重點(diǎn)考慮新建廠與公司現(xiàn)有工廠首先考慮搬遷因素，其次才是按照新建廠所需考慮的因素去全面全面權(quán)衡;在擴(kuò)建廠時不應(yīng)與原址相距太遠(yuǎn)來選擇擴(kuò)建地址等。

廠址選擇的方法是怎么樣的?

廠址選擇通常分為兩個階段：

1、確定選址范圍和建廠地點(diǎn)。

側(cè)重考慮廠址的外部區(qū)域經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，包括：距離原材料、燃料動力基地和消費(fèi)地的遠(yuǎn);與各地聯(lián)系的交通運(yùn)輸條件;當(dāng)?shù)氐膹S際生產(chǎn)協(xié)作條件;供水、排水及電源的保證程度;原有城鎮(zhèn)基礎(chǔ)和職工生活條件;有否可供工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展、工業(yè)成組布局和城鎮(zhèn)發(fā)展的場地;是否與城鎮(zhèn)規(guī)劃及區(qū)域規(guī)劃相協(xié)調(diào);土地使用費(fèi)用、建筑材料來源及施工力量等。

2、確定廠址最后具體位置。

主要考慮項(xiàng)目設(shè)計任務(wù)書和廠區(qū)總面布置的有關(guān)要求及投約束條件。包括：廠址場地條件，如建設(shè)用地的面積與外形、地勢坡度、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)狀況、地震裂度、災(zāi)威脅(如土石方量、洪水、泥石流等)，土地征用的數(shù)量、質(zhì)量及處理難度，廠址下有無礦藏等;距水源地的遠(yuǎn)和給排水的揚(yáng)程;修建鐵路專用線、廠外公路等交通設(shè)施的工程量與投;供電、供熱設(shè)施的工程量及投;距已有城鎮(zhèn)生活區(qū)與公共服務(wù)設(shè)施的遠(yuǎn);“三廢”排放對城鎮(zhèn)和周圍環(huán)境的影響及環(huán)保費(fèi)用等。廠址一經(jīng)選定，不僅對所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)建設(shè)和環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生重要影響，而且直接關(guān)系到新建項(xiàng)目的基本建設(shè)投和建廠速度，并長期影響企業(yè)的經(jīng)營、管理等經(jīng)濟(jì)效果。