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商品房都是大產(chǎn)權(quán)嗎？

商品房是大產(chǎn)權(quán)。商品房指的是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

買商品房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、證照齊全

消費(fèi)者在購(gòu)房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。“兩書”即：商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質(zhì)量

消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對(duì)房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對(duì)房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購(gòu)買的房屋萬無一失。

城市更新會(huì)讓老房子升值嗎？

通常老舊小區(qū)改造之后是可以升值的，因?yàn)槔吓f的小區(qū)改造是城市更新的一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，而且老舊小區(qū)改造之后，能夠翻新老舊小區(qū)的面貌，同時(shí)也能夠改善老舊小區(qū)的一個(gè)環(huán)境，對(duì)于老舊小區(qū)來說，居住品質(zhì)提升后，理論上就會(huì)有一定的升值空間。

婚后買房產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定？

1、雙方共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房

在結(jié)婚后，夫妻雙方使用共同財(cái)產(chǎn)去購(gòu)買房屋的，而且在房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證寫的是雙方的名字，那么就是典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹?，夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚后一方以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房

配偶以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，而且付總房款時(shí)也是用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并以自己名義登記的，屬于配偶一方婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，就會(huì)被認(rèn)定為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);配偶在購(gòu)買房屋時(shí)是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，而且所有的款項(xiàng)都付清了，但登記在配偶雙方名下，則應(yīng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。