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【資料圖】

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，大和發(fā)布研報(bào)稱，自4月以來，內(nèi)房板塊股份由低位反彈逾20%，主要受一線城市(尤其上海)見底的說法帶動。然而，該行并不確信此復(fù)蘇為結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，因?yàn)闊o論是發(fā)展商還是買家，目前均缺乏信心。該行的首選股為華潤置地(01109)及中國海外發(fā)展(00688)，評級同為“買入”。

該行解釋，4月房地產(chǎn)銷售優(yōu)于預(yù)期，尤其是在傳統(tǒng)淡季期間。一手及二手住宅銷售同比分別上升2.4%及5.0%，復(fù)蘇在一線城市尤為明顯，一手及二手銷售同比分別急升20%及14%，強(qiáng)勁勢頭更延續(xù)至勞動節(jié)假期。同時(shí)，二手樓價(jià)亦出現(xiàn)回穩(wěn)跡象。不過，該行指出，二手市場改善主要受低價(jià)、高租金回報(bào)率的舊小型及殘破公寓所帶動，而售價(jià)高于500萬元人民幣的商品住房銷售則遠(yuǎn)未見復(fù)蘇，同比下跌25%。此外，發(fā)展商迅速把握市場情緒改善的機(jī)會，4月上海新房預(yù)售許可證同比急增70.8%，但鮮有項(xiàng)目收回折扣，顯示發(fā)展商及買家均缺乏信心，而這正是結(jié)構(gòu)性及持續(xù)復(fù)蘇的先決條件。

大和認(rèn)為，若一線城市銷售勢頭持續(xù)，板塊股價(jià)在短期至中期內(nèi)或可進(jìn)一步走高，但回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)亦真實(shí)存在。該行偏好于擁有真正一線城市業(yè)務(wù)敞口的國企發(fā)展商，而非民企，因一旦動力減退，民企將面臨降級風(fēng)險(xiǎn)。

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