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樓市“金三銀四”傳統旺季過后，市場原本預期成交會隨季節慣性回落，但今年5月的一線城市樓市卻走出了不同行情——市場熱度持續“在線”，釋放出結構性修復的積極信號。

(資料圖片)

“五一”假期前落地樓市新政的廣州和深圳，展現出政策紅利的即時拉動效果。

其中，廣州發布“穗八條”新政，通過降低首付、優化信貸、試點國企收購二手房等舉措刺激需求。市場機構公開數據顯示，5月廣州二手房網簽10100套，環比增長19%，同比增長31%。

深圳則針對性放開核心區限購門檻、優化公積金貸款政策，深圳貝殼研究院發布的數據顯示，5月深圳一、二手房共成交13350套，同比增長28%，其中二手房成交6697套，同比增長21%，住宅成交的增幅為18%。

證券時報記者走訪發現，新政不僅激活了本地改善需求，也吸引了更多外溢與周邊客群入市。深圳龍湖觀萃項目營銷負責人介紹，該項目客戶中，約70%是光明區本地的改善家庭，主要是從老房子、小戶型換到四房，提升居住品質；約25%來自南山、寶安等核心板塊的外溢需求；另外約5%來自東莞等周邊城市。

一線城市中，北京、上海并未在近期推出穩樓市政策，但市場表現仍然亮眼。5月，北京二手房網簽成交量約1.6萬套，創近5年同期新高，且連續3個月站在1.5萬套的枯榮線以上。上海二手房網簽2.8萬套，同樣創下近5年同期新高。

成交熱度走高的背后，市場價格端與買賣雙方心態也在發生變化。據中指研究院統計，5月百城新建住宅均價為17156元/平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2.03%。其中，受益于新入市高價項目結構性帶動，一線城市漲幅最大。同期，百城二手住宅均價為12692元/平方米，環比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。這也是該指標近兩年來的最低跌幅。此外，5月重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降約41%。

記者在深圳南山、福田、羅湖等片區走訪時，多位房產中介經理均表示5月的成交情況好于預期，一些小區的成交價逐步企穩。“此前市場下行期，購房者普遍存在‘追跌不追漲’心態，只有報價低于前一套成交才能吸引客戶關注，但我剛成交了兩套小戶型，與3月同戶型類似樓層的成交價相比上浮了5萬到10萬元，雖然漲幅不算大，但也可以說明購房者和業主對市場的預期已經轉好，不再執著于砍價或降價。”甚至有深圳當地律師透露，近期已經出現業主為上調價格而不惜違約的案例，這種情況已經多年沒有出現過。

房企銷售和土地市場也出現一些積極信號。中指研究院數據顯示，5月百強房企全口徑銷售總額為3287.8億元，環比上升17.59%。在深圳、上海等一線城市，有多家房企旗下項目開盤“日光”。此外，北京、杭州、成都、蘇州等地均進行宅地出讓，核心城市優質地塊土拍熱度持續走高。

5月，一線城市的樓市熱度不減，也是今年以來政策持續提振的結果。中指研究院統計顯示，2026年前5個月全國各省市（縣）出臺政策超430條。從政策方向上看，涉及優化限制性政策、調整公積金貸款、發放購房補貼、完善城市更新相關配套政策等內容。同時，收購二手房并開展以舊換新，對于打通一、二手房置換鏈條有著積極作用。

業內人士認為，目前一線城市樓市還遠沒有達到“全線回暖”的程度，而是典型的結構性修復。

中指研究院高級分析師鄭俊彤預計，各地將繼續因城施策推進政策落實，需求端或進一步降低購房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等，供應端有望加大存量商品房及閑置土地收儲力度，并加快推廣“以舊換新”等打通置換鏈條相關政策。隨著年中銷售節點來臨，重點城市優質項目推盤節奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續溫和修復態勢，但城市間、項目間的分化格局將進一步凸顯。