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原標題：上市數(shù)量和資金規(guī)模居全國前列

北京基礎(chǔ)設(shè)施REITs累計募資約235億元

產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、保障房這些動不了的基礎(chǔ)設(shè)施，也能盤活成為可上市的金融產(chǎn)品，定期收益分紅。目前，北京累計共有11個基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)項目成功發(fā)行上市，項目總募集資金規(guī)模約235億元，分別占全國項目數(shù)量的17.2%、募集資金規(guī)模的13.8%，發(fā)行上市數(shù)量和募集資金規(guī)模持續(xù)位居全國前列。

盤活存量資產(chǎn)帶動企業(yè)再投資

從把商業(yè)衛(wèi)星送上天的銀河航天，到讓刷臉解鎖更順暢的曠視科技，再到讓語音智能起來的云知聲……京城西北，天壇家具老廠房騰退轉(zhuǎn)型的金隅智造工場已經(jīng)成為獨角獸企業(yè)的大本營。

今年2月，金隅智造工場REIT項目以“全國首單城市更新產(chǎn)業(yè)園REITs”的身份成功上市。凈回收的6.7億元資金將用于金隅工研生命科學(xué)創(chuàng)新中心、懷柔金隅興發(fā)科技園兩個項目。“回收的資金有助于加大重點領(lǐng)域的建設(shè)投入，推動存量工業(yè)廠房盤活改造升級，形成‘資產(chǎn)盤活-資金回籠-再投資’的良性循環(huán)。”該項目負責人說。

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過發(fā)行介于股票和債券之間的新型投資品種，依托資產(chǎn)證券化將具有收益穩(wěn)定、抗周期性的不動產(chǎn)項目轉(zhuǎn)化為標準化、可上市交易的金融產(chǎn)品。“這類產(chǎn)品為投資者提供了高現(xiàn)金分紅、風險中性、流通性強的不動產(chǎn)投資機會，同時成為深化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、盤活存量資產(chǎn)、改善投融資結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵工具。”市發(fā)改委相關(guān)負責人說。

結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域不斷拓展，北京持續(xù)在各新領(lǐng)域創(chuàng)新突破，已上市項目分別為倉儲物流、生態(tài)環(huán)保、清潔能源、保租房、消費等領(lǐng)域全國首單(批)上市項目。

助民營企業(yè)提升市場認可度

一年前，以北京城市核心商圈內(nèi)四個成熟穩(wěn)定且具有競爭優(yōu)勢的商業(yè)物業(yè)為底層資產(chǎn)的物美消費REIT上市，成為全國首批消費類基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一。

對于企業(yè)而言，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過資產(chǎn)證券化將企業(yè)存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為標準化金融產(chǎn)品，實現(xiàn)資產(chǎn)上市，以市場化定價和流動性提升實現(xiàn)資產(chǎn)價值重估，提升資本市場對企業(yè)的認可度。物美消費REIT、聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園REIT這兩單民營企業(yè)項目，就是通過公募REIT上市，有效提升了資本市場對企業(yè)的關(guān)注及認可。

與此同時，由于存在分紅機制和基金產(chǎn)品的信息披露機制，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可以助力項目通過市場化方式實現(xiàn)降本增效。以北京保障房REIT項目為例，公開市場監(jiān)督與合理激勵機制的雙重作用，可以增強底層資產(chǎn)運營管理的規(guī)范性和透明度，促使企業(yè)不斷提升運營管理水平和服務(wù)能力。

重點儲備數(shù)據(jù)中心等新基建

很多基礎(chǔ)設(shè)施年頭久，在盤活過程中需要直面歷史遺留問題。問題解決不好，便會影響上市進程和后期運營。為此，北京成立由發(fā)改、證監(jiān)、金融監(jiān)管等部門共同參與的工作專班，服務(wù)保障項目發(fā)行上市和運營。

中金公司舉例，某產(chǎn)業(yè)園公募REIT項目的底層資產(chǎn)是存量工業(yè)用地盤活建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是服務(wù)科技創(chuàng)新企業(yè)的代表性園區(qū)。行內(nèi)人都知道，從合規(guī)手續(xù)上看，盤活低效工業(yè)用地的項目要比直接通過出讓方式獲得土地使用權(quán)的項目更加復(fù)雜。對此，企業(yè)在北京市REITs專班的協(xié)助下完善因歷史原因?qū)е氯甭┑氖掷m(xù)，為存量工業(yè)用地盤活項目發(fā)行公募REITs打造了市場標桿。

中航綠能REIT項目是我國首批公募REITs試點項目之一，也曾面臨建設(shè)期遺留的投資管理手續(xù)等復(fù)雜問題。從2020年申報發(fā)行時，專班就幫著協(xié)調(diào)各有關(guān)委辦局解決項目補辦手續(xù)問題，確保項目符合申報條件。

“本市基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目征集通道常態(tài)化開啟。”相關(guān)負責人說，將推動更多項目發(fā)行上市。近日，本市基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs意向儲備項目啟動征集，此次征集將對人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老、清潔能源等領(lǐng)域項目進行重點梳理儲備。