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近日，廣州、佛山、杭州、南京、蘇州、長沙、武漢等地的房貸利率有所上行。記者從多地銀行獲悉，上述地區新增房貸利率普遍已按照不低于3%執行。談及部分地區房貸利率回升的原因，業內人士認為，主要是當地商業住房貸款利率與住房公積金貸款利率之間出現了“倒掛”現象，并非政策收緊。

“我們11月7號下午接到通知，8號當天就開始執行3.0%的首套房貸利率了，調整前是2.9%。”工行杭州分行的一位房貸經理對記者表示。與此同時，記者也從南京、蘇州等多家銀行證實，首套房貸款最低利率已由2.95%上調至3.0%。

10月21日，人民銀行公布新一期貸款市場報價利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點，這是今年以來LPR的第三次調整，也是有史以來降息幅度最大的一次。調整后，國內房貸利率普遍步入“2”字頭。廣州地區多家商業銀行在調整房貸利率后，最低房貸利率低至2.6%，甚至低于公積金貸款利率。

當前，房貸利率已為有統計以來新低。10月31日，人民銀行發布數據顯示，2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.33%，較2024年第二季度末下降0.12個百分點。

與商業銀行貸款利率主要掛鉤LPR的高度市場化不同，公積金貸款利率仍然根據基準利率進行調整。2022年以來，公積金利率僅調整了2次。目前，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.85%。

在部分地區出現商貸和公積金利率“倒掛”的背景下，已陸續有城市“回調”房貸利率。除江蘇省外，包括佛山、長沙、武漢、廣州等多個城市的房貸利率也都有上調，大都是不低于3%。不過，上述城市房貸利率調整都是針對新發放貸款客戶，對存量房貸客戶無影響，且調整的是加點。

在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房貸利率回升的原因是為保持利率與公積金貸款利率的一定差距，以維持公積金貸款的普惠特征。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，回升不能理解為房貸利率政策收緊，建議購房者適當注意一些市場的變化。

對于后續房貸市場利率走勢，李宇嘉判斷，后續若存款準備金率、存款利率和公開市場操作利率有所下調，房貸利率也會跟著下降。