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(資料圖)

1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%……24日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率發(fā)布，兩項(xiàng)利率均與上月持平。至此，LPR已連續(xù)9個(gè)月維持穩(wěn)定，市場(chǎng)處于歷史低位區(qū)間，為個(gè)人購(gòu)房減負(fù)、房企融資紓困提供持續(xù)支撐。

LPR即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是銀行給企業(yè)、個(gè)人放貸款的參考基準(zhǔn)利率，分1年期和5年期以上兩種，每月20日左右公布（遇節(jié)假日順延）。回顧近半年走勢(shì)，自2025年5月LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，1年期與5年期以上品種便進(jìn)入穩(wěn)定周期。特別是作為房貸利率定價(jià)的重要參考，5年期以上LPR保持3.5%低位，為置業(yè)人群持續(xù)敞開(kāi)政策窗口期。

對(duì)普通購(gòu)房者而言，低利率帶來(lái)的是減負(fù)。以貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息計(jì)算，當(dāng)前首套房普遍執(zhí)行“LPR減點(diǎn)”優(yōu)惠，多地利率低至3.0%左右。月供約4216元，總利息約51.78萬(wàn)元；對(duì)比2025年5月降息前，不但月供明顯降低，利息壓力同樣處于近年低位。

今年1月初，存量浮動(dòng)利率房貸在每年重定價(jià)日同步下調(diào)后，全國(guó)數(shù)百萬(wàn)家庭已完成“自動(dòng)降息”。無(wú)需申請(qǐng)、不用跑腿，月供直接減少，有效降低居民資金壓力。春節(jié)前后多地樓盤到訪量、成交量回升，與低利率環(huán)境形成正向呼應(yīng)。

從房企端看，1年期LPR穩(wěn)定在3.0%，直接降低開(kāi)發(fā)貸、流動(dòng)資金貸款成本。穩(wěn)定的利率環(huán)境，有助于房企加快項(xiàng)目施工、保交樓、去庫(kù)存，緩解現(xiàn)金流壓力。過(guò)去半年，多家房企通過(guò)低成本融資置換高息債務(wù)，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步出清。

此次LPR保持不變，符合市場(chǎng)普遍預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于修復(fù)關(guān)鍵期，穩(wěn)定的利率水平，既避免市場(chǎng)過(guò)度波動(dòng)，也為后續(xù)政策預(yù)留空間。展望下一階段，LPR仍具備靈活調(diào)整可能。對(duì)于購(gòu)房者，當(dāng)前利率處于歷史低位，疊加各地支持政策，剛需與改善型需求入市成本較低；對(duì)于房企，融資環(huán)境平穩(wěn)有序，保交樓、促轉(zhuǎn)型仍是主線。

整體來(lái)看，連續(xù)9個(gè)月穩(wěn)定的LPR，為房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)筑起溫和友好的金融環(huán)境，樓市將延續(xù)平穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。