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(資料圖片)

2月9日，長沙市自然資源和規(guī)劃局掛牌2026年首宗住宅用地——〔2026〕長沙市003號地塊，該地塊位于雨花區(qū)左家塘街道，出讓面積10540.54平方米，容積率≤2.8，規(guī)劃為純住宅用地。

掛牌公告顯示，〔2026〕長沙市003號地塊掛牌起始價16240萬元，折合樓面價約5500元/平方米，將于3月11日確定競得人。這不禁讓業(yè)界再次憶起2025年以來長沙土地市場上回歸主城的多宗案例。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2025年，全年六區(qū)一縣共成交住宅類用地57宗，成交總面積208.65萬平方米，總成交額194.23億元，供應(yīng)與成交規(guī)模雖較往年收縮，但核心區(qū)域地塊競爭熱度持續(xù)攀升，市場資源加速向主城區(qū)集聚。

一年前，位于芙蓉區(qū)定王臺街道的〔2025〕長沙市003號地塊經(jīng)30輪競價，以14.19億元被郴州融華地產(chǎn)拿下，樓面價約9435元/平方米，溢價率29%。如今，在該地塊上打造的融華天璽項目已經(jīng)亮相。

2025年6月，位于芙蓉區(qū)韭菜園街道的〔2025〕長沙市029號商住用地（黃土塘地塊），經(jīng)過50輪激烈競價，以5.48億元由湖南園康置業(yè)和湖南信宇企業(yè)管理聯(lián)合摘得，樓面價11156元/平方米。

不難發(fā)現(xiàn)，這些地塊均地處主城核心，緊鄰地鐵樞紐、優(yōu)質(zhì)學(xué)校與成熟商圈，其高溢價與高地價正是主城價值的直接體現(xiàn)。此次掛牌的〔2026〕長沙市003號地塊，同樣具備主城核心優(yōu)勢：北臨地鐵6號線，距離長沙地鐵3號線和6號線換乘站朝陽村站口僅三四百米，周邊有朝陽小學(xué)、楓樹山鴻銘小學(xué)等教育資源，毗鄰宇成朝陽廣場、友阿百貨等商業(yè)配套，距離湘雅二醫(yī)院僅1公里，交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療配套成熟度拉滿。業(yè)內(nèi)人士指出，這類地塊的不可復(fù)制性，決定了其價值支撐，也為后續(xù)定價提供了清晰參考。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，長沙主城核心板塊憑借成熟配套與稀缺區(qū)位，成為房企爭奪的核心，2026年這一趨勢或?qū)⑦M一步延續(xù)，市場集中度持續(xù)提升，央國企繼續(xù)托底，優(yōu)質(zhì)民企深耕主城，產(chǎn)品力與精細化運營將成為競爭關(guān)鍵。